未補地價加按犯法？公屋/居屋/綠置居業主貸款全攻略
2024-11-24 06:14中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
未補地價居屋，能否加按／轉按套現？ 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋 加按 或 轉按套現 的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
【居屋攻略】未補地價居屋出售、按揭、轉名常見問題 Q&A! | 中原按揭 | 中原地產
補地價之前，所有房委會居屋在新入伙時皆由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，而銀行會基於政府的擔保年期進行估算，一般採用 「30年政府擔保期 - 樓齡 = 餘下擔保期」來衡量能否就為綠表買家或白居二買家（兩類皆為首置人士）提供綠表9成半或白表9成按揭，還是較低按揭成數。
居屋申請加按背景：. 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。
【居屋按揭2024: 最新擔保期】白表綠表申請流程、利率、壓測及常見問題 | 胡‧說樓市
不過因市場仍對居屋呼聲高漲，2014年起又重新復建及復售居屋，市場把這類「一手居屋」稱為 「新居屋」 。 事實上，除了「新居屋」，資助房屋類型還包括「綠置居」(只供綠表買家申請)、以及 「首置上車盤」 (只供高於新居屋入息卻未達私樓門檻買家申請)。
政府資助房屋按揭貸款 (包括公屋按揭、居屋按揭及綠置居按揭) - 恒生銀行
包括一手居屋及第二市場未補地價之居屋. 綠表: 居屋按揭成數高達樓價之95%. 白表: 居屋按揭成數高達樓價之90%. 還款期長達30年. 免提早清贖費. 「租者置其屋」計劃. 公屋按揭貸款額高達樓價之100%(1) 還款期長達30年. 免部份還款手續費及提早清贖費.
居屋按揭懶人包｜按揭成數上限、年期、壓測、擔保期、轉按加按 ｜千居Spacious
居屋壓力測試. 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。
補地價之前，所有房委會居屋在新入伙時皆由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，而銀行會基於政府的擔保年期進行估算，一般採用 「30年政府擔保期 - 樓齡 = 餘下擔保期」來衡量能否就為綠表買家或白居二買家（兩類皆為首置人士）提供綠表9成半或白表9成按揭，還是較低按揭成數。
【居屋公屋補地價】申請程序、補地價折扣率計法、按揭估價等一文睇清 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下：. 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回. 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價. 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭. 上律師樓完成手續. 參考房署 ...
無論私人屋苑、單棟洋樓、租置屋或居屋（包括未補地價物業），不論自住或出租，只要屬於是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 4. 業主私人貸款最多可以借到幾多錢？ 每個業主私人貸款的產品各異，例如中潤物業的「資助房屋業主貸款計劃」貸款額高達 ...
居屋按揭比較:最新居屋首期/白表綠表按揭利率/新舊居屋按揭 | MoneySmart
不論按揭申請人為綠表或白表人士，只要購買的是未補地價的居屋，按揭年期最長一律為25年，而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」，但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可 ...
【居屋攻略】補地價必看7大faq - 樓市資訊 | 美聯物業
補地價如何計算？. 補地價數值需要以（1）補價時的市值、（2）購入物業的十足市值及（3）原來的樓價計算。. 假設業主補價時的市值為510萬，而當初買入的單位十足的市值為500萬，而原來的樓價為350萬，其補價價錢便是153萬：. 如未繳付補價或未經房屋署許可 ...
【按揭錦囊】未補地價居屋套現大法 平手轉按300萬賺7萬回贈 - 壹家壹按揭轉介
未補地價居屋要套現是十分困難，相信這是很多人都知道的事實，因為限制是相當之多。不過，其實現時機制之下，要將未補地價居屋套現並不是完全沒方法，有一個方法更是風險極低兼不會增加未償還貸款額，卻可以成功「套現」，雖然整個過程是頗為取巧，但卻有成功例子，且並不難做到的。
居屋補地價有甚麼需要留意？補地價都有分最優惠時勢？ - 康業信貸快遞
提出居屋補地價前先了解銀行估價. 申請居屋補地價前，業主宜先了解銀行估價，除了對居屋補地價預算作初步了解及預備，若之後業主認為房屋署估價過高，而向土地審裁處上訴，早前保留的銀行估價紀錄可作反對理據。. 把握居屋補地價最優惠時勢. 留意樓價 ...
白居二2022申請時間｜白居二是什麼？按揭、申請資格、時間表 | MoneyHero
白居二是什麼？ 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
【居屋攻略】未補地價居屋出售、按揭、轉名常見問題 Q&A! | 置業q&A | 中原地產
1. 未補地價居屋可出售嗎？. 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。. 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。. 在轉讓限制期內，業主即使取得「准賣證」，亦只可於「居屋第二市場」轉售予綠表買家或白 ...
未補地價居屋套現也有上限，由於居屋從房委會買入時，業主已享有折扣，所以一旦獲批轉按套現，物業的估價亦需要先減折扣金額，餘額的7成才是貸款上限；房委會亦規定，按揭貸款上限是要按需求去批，並需要向房署提交相關的預算證明，而這個金額亦不可 ...
未補地價居屋加按、居屋二按|無需補地價|年息至2.5厘|滙浚
經我司處理，通過『未補地價居屋重新按揭（加按）計劃』 銀行成功批核$1,500,000，年利率P-2.5%，每月供款$8630.85，僅佔黃生收入的30% ，不但解決了太太的醫療費用，更清還了自己所有欠債，集中還款。.
居屋加按查詢網-房署/房協「免補地價重新按揭」（加按）計劃 | 居屋加按查詢網
a. 香港房屋委員會只會擔保購買單位的首次按揭。任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。
未補地價居屋業主貸款 Tiptop鼎豐信貸多款裝修貸款可選擇｜未補地價居屋業主貸款
Tiptop鼎豐信貸【未補地價居屋業主貸款】利率逐日計，毋需抵押樓契可取得大額貸款，輕鬆套現。業主毋需重按、轉按、二按或加按及無懼壓力測試，貸款額高達150萬、還款期由6-120個月。有、無入息證明都可申請，歡迎自僱丶司機丶主婦及裝修工程及技工人士。
透過「居者有其屋計劃」實現置業大計. 滙豐政府房屋計劃之按揭貸款涵蓋「居者有其屋計劃」（居屋）及「綠表置居計劃」（綠置居)單位, 以及「居屋第二市場計劃」單位。. 申請人可享入伙前1年批核按揭貸款，按揭成數高達95%，讓您更安心。. 受條款及細則 ...
居屋一般設5年轉讓限制，過後業主可向房署申請評估補價。. 根據房委會資料 ，居屋業主申請補地價的手續包括：. 將評估補價申請書，連同樓契副本、手續費 6,230 元 （支票或本票）交回房委會。. 房署會發出認收通知書；. 房署建議業主在土地註冊處將解除 ...
MoneyHero 居屋補地價計算｜補地價是什麼？居屋/公屋補地價教學
居屋補地價計算攻略!談及居屋/ 公屋二手市場，時常聽到補地價一詞。向政府買入公屋、居屋的買家，買入價是未計及補地價金額的，若干年後要在二手市場進行交易，就需要繳付「補地價」。已補價及未補價的二手居屋/ 公屋單位市價相距甚大，究竟何謂「補地價」？「補地價」又如何計算？今 ...